中壢鼎藏富御景觀3房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢鼎藏富御景觀3房雙車中壢房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：31.11 萬/坪
地址：桃園市中壢區溪州三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏富御
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：76.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.19 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：20.21 坪
其他面積：21.84 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：b2 平面

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6200 元/月
鄰近學校：中壢國中/新街國小
生活機能：中原家樂福
附近交通：中壢車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告 (sid: 1078681)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與景觀：位於 9 樓 /12 樓，屬於中高樓層，通風採光佳且視野開闊。 2. 車位配置：標榜「雙車」並包含平面式車位，在現有停車難的區域是非常具競爭力的條件。 3. 屋齡新：屋齡僅 9 年，建築體狀況應屬良好，近期維修費用預估較低。 4. 坪效與格局：76.75 坪大坪數，擁有 3 房 2 廳 2 衛的實用空間，且衛浴均有對外窗，通風條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用：月管費 6,200 元，年持有成本約 74,400 元，相對於總價與坪數而言，此费用偏高。 2. 停車位置：車位型式為平面式，雖有兩席，但可能位於地下或特定區域，需確認存取便利性與雨天不便之處。 3. 衛浴數量：3 房僅配 2 衛，若家庭成員較多（如三代同堂），早晚用水時間可能需要輪候。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：中壢車站周邊為重劃與發展重點區域，交通動線完善（鄰近家樂福、國中小學），具備保值基礎。 2. 稀缺性：在該總價區間能取得大坪數且含雙車位的住宅較為稀少，未來轉手時具市場差異化優勢。 3. 居住品質提升：高樓層避開街道噪音與塵埃，適合追求安靜環境的買方。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房價受景氣及利率走勢影響，需考量未來升息風險或價格修正的可能性。 2. 持有成本：若長期自用且無租金收入，高管費及房地稅將成為較重的財務負擔。 3. 市場流動性：中壢區新案供應量大，若社區口碑未達頂級，未來轉手可能需要更長時間來尋找合適買家。

二、物件評論

此物件在總價 2,388 萬的價位下，具備了「大坪數」、「含雙車位」與「高樓層景觀」等核心賣點，對於有實際居住需求且重視生活機能的買方來說，值得列入考慮清單。

主要購買理由如下：首先，中壢溪州路與普義路周邊交通動線成熟，鄰近中原家樂福與學校，日常生活極為便利。其次，屋齡 9 年意味著您入住時幾乎是新房狀態，居住安心度較高。最關鍵的優勢在於「雙車位」配置，在房價高漲下，能包含兩席停車空間不僅提升了實際使用價值，也為未來 resale（轉售）提供了很好的護城河。

不過，建議您在議價或決定前，務必確認每月 6,200 元的管費具體涵蓋範圍（如是否含公共水電、保全費用等），以確認是否符合您的長期預算承受能力。若您尋求的是地段穩健、居住舒適度高且不需負擔過高維修成本的住宅，這是一筆性價比相當高的標的。

問與答

我要發問

中壢房屋仲介

林方曦(仲介，收取服務費)

暱稱：林方曦

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-222974

訂閱：2 (加入)

中信房屋青埔環球加盟店

經紀業名稱: 俋辰企業社

證號: (100)登字第186491號

中壢房屋仲介林方曦 0913222974
大家好，我是一個熱情且堅持的房仲，非常榮幸能夠在這裡向大家介紹自己。首先，讓我先向大家介紹一下我的個性特質。作為一個房仲，誠實和負責是我最基本的原則。無論是對待客戶還是辦理業務，誠實和負責都是我一直秉持的態度。

此外，我也是一個非常有毅力的人。我相信只有持之以恆的努力，才能達到出色的成果。在遇到困難時，我從不輕易放棄，而是努力追求解決方案，堅持不懈地拼搏。

同時，我也是一個具有同理心和謹慎的人。我非常重視聆聽客戶的需求和意見，並且會竭盡全力去瞭解他們的真正需求，以提供最適合他們的房屋選擇。在處理業務時，我也非常謹慎，確保每一個細節都得到妥善處理，以確保客戶的利益最大化。

此外，我也以沉穩和和諧的態度著稱。無論是面對壓力還是處理問題，我都能保持冷靜的思考和行動，以達到最好的結果。

在我的專業領域方面，我在中壢電梯大樓有豐富的經驗和專業知識。我深入瞭解這個社區的特點和市場趨勢，並且能夠給予客戶最專業的建議和服務。

最後，我希望能夠與您建立良好的合作關係，如果您對中壢電梯大樓有任何的需求或疑問，請隨時與我聯繫。我將竭誠為您提供最優質的服務，並助您找到夢想中的理想住宅。

謝謝大家期待與您的合作！

我家粉絲團